Deutsche EuroShop setzt Wachstumskurs in den ersten neun Monaten 2023 fort

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Deutsche EuroShop setzt Wachstumskurs in den ersten neun Monaten 2023 fort

14.11.2023 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop setzt Wachstumskurs in den ersten neun Monaten 2023 fort

Hamburg, 14. November 2023 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
AG (DES) hat in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2023 ein solides
Wachstum sowohl im operativen Geschäft als auch in ihrem Investmentportfolio
verzeichnet. Die anhaltende Erholung der Kundenfrequenzen und Umsätze der
Mieter spiegelt sich in den nachfolgenden Ergebnissen wider.

Im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres besuchten 7,4 % mehr
Besucher die DES-Einkaufszentren, während die Handelsumsätze der Mieter um
11,0 % anstiegen. Zusätzlich zu dieser positiven Entwicklung im
Bestandportfolio haben auch die zu Beginn des Jahres getätigten
Anteilszukäufe an sechs Einkaufszentren maßgeblich zu den Erfolgskennzahlen
beigetragen.

In einem Pro-forma-Vergleich auf Basis eines identischen Portfolios ergaben
sich die folgenden Ergebnisse:

* Die Umsatzerlöse stiegen um 2,9 % von 197,5 Mio. EUR auf 203,2 Mio. EUR.

* Das Nettobetriebsergebnis (NOI) entwickelte sich positiv und erreichte
160,2 Mio. EUR, unter anderem aufgrund geringerer Wertberichtigungen auf
Mietforderungen.

* Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) verzeichnete eine Steigerung
um 17,9 % auf 168,7 Mio. EUR, hauptsächlich aufgrund von Erträgen aus der
Auflösung von Rückstellungen für nicht umlegbare Nebenkosten und
Instandhaltungen sowie niedrigeren Beratungsaufwendungen.

"Die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2023 zeigen eine Fortsetzung
unseres stabilen Wachstumskurses. Die Erholung der Handelsumsätze und die
positiven Entwicklungen in unserem Portfolio spiegeln unser Engagement für
nachhaltigen Erfolg wider", kommentiert Vorstand Hans-Peter Kneip.

Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) stieg um 24,1 %
auf 135,4 Mio. EUR, und die bereinigten EPRA Earnings, die von
Bewertungseffekten unberührt sind, erhöhten sich um 23,3 % von 105,2 Mio. EUR
auf 129,7 Mio. EUR. Auch die bereinigten Funds from Operations (FFO), unter
Berücksichtigung von Bewertungs- und Sondereffekten, verbesserten sich von
111,0 Mio. EUR auf 129,7 Mio. EUR, was einem Zuwachs von 16,8 % entsprach. Das
Konzernergebnis lag - vor allem aufgrund des Bewertungsergebnisses - mit
68,2 Mio. EUR um 12,4 % unter dem Vergleichszeitraum 2022. Die
Konzernliquidität belief sich nach Ausschüttung der Dividende (191,2 Mio. EUR)
zum Periodenende auf 280,6 Mio. EUR.

Aus dem Center-Portfolio gab es gleichfalls erfreuliche Nachrichten: Der im
Bau befindliche zukünftige "Foodgarden" im Main-Taunus-Zentrum ist nahezu
komplett vorvermietet. Auf einer Fläche von rund 7.000 m² im Herzen des
Zentrums werden ab voraussichtlich Frühjahr 2025 acht lokale und
internationale Restaurant-Konzepte sowie ergänzende Feinkost-Angebote mit
besonderen kulinarischen Köstlichkeiten angeboten.

Im Rhein-Neckar-Zentrum machen die Bauarbeiten und Vermietungsaktivitäten
ebenfalls erhebliche Fortschritte. Auf dem ehemaligen Gelände eines
Baumarkts entstehen bis Mitte 2024 ein modernes, freistehendes
Restaurantgebäude mit attraktiven Außenterrassen, betrieben von L'Osteria,
sowie drei neue Mieter, darunter der Fahrrad-Fachhändler B.O.C., das
Erlebniskonzept JUMP House und ein weiterer Anbieter für
Indoor-Entertainment.

Die Deutsche EuroShop setzt ihre Bemühungen fort, neue vielversprechende
Mieter in ihren Shoppingcentern anzusiedeln. Mit Pepco wurde ein bedeutender
Erfolg erzielt, indem diverse Flächen nach der Insolvenz einer
Schuhhandelskette erfolgreich vermietet wurden. Pepco bietet in den
DES-Centern eine breite Palette an Kleidung, Haushaltswaren und Dekoartikeln
an. Diese Neuvermietungen unterstreichen die Flexibilität und das
Engagement, die Attraktivität der Standorte kontinuierlich zu steigern.

Die Deutsche EuroShop bleibt auf einem soliden Wachstumspfad, getrieben von
einer stabilen finanziellen Basis und einem strategisch diversifizierten
Portfolio. Vorstand Hans-Peter Kneip: "Unsere aktuellen Ergebnisse spiegeln
die Stärke unserer Position am Markt und die nachhaltige Ausrichtung unseres
Portfolios wider. Wir verfolgen weiterhin unseren Kurs des stabilen
Wachstums und bestätigen unsere im August auf 2,08 EUR bis 2,18 EUR je Aktie
erhöhte FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2023."

Vollständige Quartalsmitteilung

Der vollständige Neunmonatsbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz

Die Deutsche EuroShop überträgt am Mittwoch, den 15. November 2023 um 11:00
Uhr MEZ ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet
unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.- 01.01.- +/- 01.01.- +/-
30.09.2023 30.09.2022 30.09.2022 (pro
forma)7
Umsatzerlöse 203,2 158,7 28,1 197,5 2,9
% %
Nettobetriebsergeb- 160,2 123,9 29,3 154,8 3,5
nis (NOI) % %
EBIT 168,7 111,5 51,2 143,1 17,9
% %
EBT (ohne 135,4 94,4 43,3 109,1 24,1
Bewertungsergebnis1- % %
)
EPRA2 Earnings 129,7 90,5 43,3 105,2 23,3
% %
FFO 129,7 96,4 34,5 111,0 16,8
% %
Konzernergebnis 68,2 64,6 5,5 77,8 -12,-
% 4 %

in EUR 01.01.- 01.01.- +/- 01.01.- +/-
30.09.2023 30.09.2022 30.09.2022 (pro
forma)7
EPRA2 Earnings je 1,74 1,47 18,4 1,41 23,6
Aktie6 % %
FFO je Aktie 1,74 1,56 11,5 1,49 17,0
% %
Ergebnis je Aktie 0,91 1,05 -13,- 1,04 -12,-
3 % 6 %
Gewichtete Anzahl 74.689.725 61.783.594 20,9 74.689.725 0,0
der ausgegebenen % %
Stückaktien6

in Mio. EUR 30.09.2023 31.12.2022 +/- 31.12.2022 (pro +/-
forma)7
Eigenkapital3 2.513,9 2.343,4 7,3 2.627,8 -4,3
% %
Verbindlichkeiten 2.038,3 1.864,7 9,3 2.040,1 -0,1
% %
Bilanzsumme 4.552,2 4.208,1 8,2 4.667,9 -2,5
% %
Eigenkapitalquote 55,2 55,7 56,3
in %3
LTV-Verhältnis in 32,4 30,3 30,0
%4
EPRA2 LTV in %5 34,1 33,1 32,1
Liquide Mittel 280,6 334,9 -16,- 366,3 -23,-
2 % 4 %
1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt

2 European Public Real Estate Association

3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital

4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen
Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte
Finanzanlagen).

5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung
(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider
Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, Eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte
(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis
des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.

6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für das dritte Quartal 2023
berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am 3. Februar
2023 ins Handelsregister eingetragene Kapitalerhöhung gegen Bar- und
Sacheinlage, durch die sich die Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien der
Deutsche EuroShop AG von 61.783.594 auf 76.464.319 Stückaktien erhöht hat.

7 Die angegeben Pro-forma-Zahlen beziehen sich auf einen vergleichbaren
Konzern, der unter der Annahme aufgestellt wurde, dass der Erwerb der sechs
Objektgesellschaften bereits Anfang 2022 erfolgt wäre. Einmaleffekte, die
sich aus dem Wechsel der Konsolidierungsmethode und der Erstkonsolidierung
ergeben, wurden dabei nicht berücksichtigt. Ebenso wurden keine
Anschaffungsnebenkosten in den Pro-forma-Zahlen angesetzt. Zur Verbesserung
der Vergleichbarkeit wurde bei der Angabe der wesentlichen Konzernkennzahlen
je Aktie die gleiche gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktien
verwendet.

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22391 Hamburg
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Fax: +49 (0)40 413 579-29
E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
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