Diese Aktie habe ich mir in meinen Osterkorb gelegt
Liebe Leser,
der Analyst Neil Green von JPMorgan hat sich die historische Widerstandsfähigkeit des Immobiliensektors im Vergleich zur wirtschaftlichen Entwicklung in den letzten 20 Jahren angeschaut. Wohnimmobilien haben sich als krisensicheres Investment bewährt.
Ich habe mir die Aktie von Vonovia neu ins Depot gelegt. Vonovia ist Eigentümer von Wohnimmobilien und vermietet diese. Zudem treibt Vonovia auch Neubauprojekte voran. Eine Dividendenrendite von 4 % bietet eine gute Basisrendite. Zudem bin ich der Überzeugung, dass die Vonovia-Aktie in den kommenden beiden Jahren stark steigen wird. Hier ist meine Begründung:
- Die neue Bundesregierung unter Friedrich Merz hat sich im Koalitionsvertrag auf einen Wohnbauturbo geeinigt. Innerhalb der ersten 100 Tage nach Formierung der neuen Regierung sollen die Gesetze ausgearbeitet werden. Vermutlich wird es sehr lukrative steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten geben, die es Vonovia ermöglichen werden, zahlreiche Neubauprojekte zu starten. Der Wohnbauturbo der Bundesregierung wird dann zum Gewinnturbo für Vonovia.
- Das Zollchaos, das US-Präsident Donald Trump anrichtet, hat als Nebeneffekt einen starken Euro. Europa kann günstig Rohstoffe und Waren aus dem Rest der Welt importieren. Der Inflationsdruck wird verschwinden und die EZB kann ihre Zinsen deutlich senken. Für Immobiliengesellschaften sind Zinszahlungen auf Darlehen ein wesentlicher Kostenfaktor. Niedrigere Zinsen treiben den Gewinn.
Im Übrigen gehe ich auch davon aus, dass die Nutzung von Künstlicher Intelligenz die Lohnspirale auf dem Arbeitsmarkt unterbrechen wird. Unternehmen müssen die Gehaltsforderungen von Mitarbeitern nicht mehr aus Mangel an Alternativen erfüllen, sondern es gibt nun erstmals die Möglichkeit, auch komplexere Verwaltungsaufgaben mithilfe von KI-Agenten zu erledigen. Auch das wird zu niedriger Inflation und niedrigeren Zinssätzen führen. Die Zeichen stehen auf „Aufschwung“ bei Vonovia!
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Viele Grüße
Simon Betschinger